日前，记者从自贸区管委会规划土地咨询处了解到，在自贸区内拿地或享有土地使用权的企业或个人，可以申请人将手中工业用地改变性质沦为招商用地。不过必须通过涉及部门的审核，并且补缴土地出让金。
与此同时，世邦魏理仕华东区工业及物流服务部董事罗瑾找到一个现象，最近大大有出租园区物业的生产型企业找上门来谋求做到南迁业务，这些企业接到业主通报说道目前正在租用的片区的土地要新的做到规划，届满就仍然续约了。这与此前业内爆出上海自贸区内大部分土地性质为工业用地，土地性质改变不可避免不无关系。自贸区工业用地占到大约80%。德佑地产研究总监陆骑麟回应，自贸区成立后，如此大比重的工业用地与自贸区的规划不存在较小冲突。
自贸区管委会明确提出将部分工业用地光阴为商业用地，这种光阴一旦实行，将引起自贸区土地的出让热潮，而区内原先的工业设施可能会迁移至其他区域。外高桥的动作可见一斑。
作为上海自贸区研发主体之一的外高桥，8月30日发布的定减预案表明，27亿元的筹措资金将用作自由贸易试验区一期30个物流仓储、厂房研发、贸易服务项目的研发，借以建设跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、高端现代服务业平台和功能性贸易平台。其中，跨国公司地区总部平台中的四个项目，除卡尔蔡司项目外，皆为仓库用地。这也许意味著涉及的三宗子项目所用土地必须改变性质。
海通证券一位分析师认为。但DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊指出，用土地转性这个方式减少招商用地面积，只是短期均衡的工具，长年而言，对工业用地的地价和租金会有大起大落的影响。
薛建雄回应，自贸区目前工业地占到比太高，住宅比率过较低，商、筹办也比较严重不足。自贸区研发主体现在收储，是出于对土地出让构建最大值考虑到。自贸区物流地产将不会朝更加高端、低周转转型，带给仓储物业升级改建和租金攀升。上海工业产品升级、消费快速增长，向电商转型，是带给仓储市场需求向高端化、低周转货物转型的主要原因。
薛建雄称之为。开发商也在主动增持自贸区板块的招商用地。
10月31日，绿地香港在上海浦东新区合庆集镇夺下2宗招商用地，正是射击了上海自贸区周边的招商市场需求。
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